Как сберечь старый дом?

Или, хотя бы, возможностью устройства мансардного этажа на существующем плоской крыше), достаточно привлекательным размещением (дорогой стоимости недвижимости в Вашем микрорайоне), то Вам достаточно сильно ПОВЕЗЛО!! Можно найти инвестора, который за свой счет проведет возможно увеличение площадей (при условии, что будет иметь полное право ими распоряжаться (владеть), сдавать в аренду или продать). А за такое право он проведет часть (или полностью) необходимых работ по модернизации-реконструкции рассчитается средствами (которые пойдут на необходимые работы, то есть полностью их оплатив или перекрыв определенную часть, после чего уже меньше останется на самостоятельную оплату или дополнительное привлечение).
В случае аварийного состояния единственный выход — снос существующей здания и строительство на ее месте новой, значительно большей площади (чтобы была финансовая заинтересованность для такого проекта), предоставляя жителям согласованную финансовую компенсацию или определенные площади-квартиры в новом доме (для этого и требуется увеличение площади, чтобы рыночной реализацией этого «избытка» покрыть все расходы и получить ожидаемую прибыль). Но это возможно при: отсутствии ограничений на дополнительную достройку (аспект допустимой этажности) технической возможности имеющихся внешних инженерных сетей (за счет увеличения пользователей и объема потребления); экономической привлекательности размещения здания (новое жилье нужно будет еще продать) согласование всех жителей (кто-то один отказался — и, например, 100-квартирный аварийный дом «завис в воздухе») эффективному стимулирующему законодательству и максимальной содействию местными органами власти в части необходимых разрешений-согласований, соответствующими государственными программами или льготном длительном кредитованию и т. д. (все есть «на бумаге», в жизни же вокруг друг застой и вымогательство взяток).
Чтоб обезопасить себя от таких рисков следует выбирать недвижимость на первичном рынке от надежных застройщиков.