Что такое ГСК

Такие организации заключают договора с отдельными гражданами, которые в обмен на инвестиции в строительство гаражного комплекса в будущем буду иметь право на получение в собственность готового объекта. Такие документы не имеют ничего общего с договорами купли-продажи, ведь приобрести то, чего не существует, невозможно. Реальным имущество станет только после того, как будет зарегистрировано в реестре ФРС.Подводные камни как правило, в договорах, заключаемых ГСК, оговариваются лишь приблизительные сроки окончания возведения гаражей. Кроме того, цена, которую пайщики должны будут внести за время строительства, может все время варьироваться. Также перед заключением договора с подобной организацией нужно поинтересоваться документами на аренду земли. Если договор заключен на короткий срок, муниципальные власти могут по его истечению просто снести данные постройки. Еще ГСК обязано по требованию предоставлять пайщикам для ознакомления договор со строительной организацией, которая будет непосредственно возводить комплекс. Его отсутствие должно вызывать некоторые опасения.К огромному сожалению инвесторов, деятельность ГСК практически никак не регулируется нынешним законодательством. Некоторые нормативные акты, конечно, существуют, но они не способны полностью оградить граждан от мошенников. ГСК действуют на основании устава, который составляется исходя из интересов владельцев кооператива, а не его дольщиков. Поэтому в случае недобросовестности его создателей получить какие-либо средства назад будет затруднительно.Варианты спасения Застраховать себя полностью от обмана можно, только не вступая в подобные компании. Если же все-таки участие в ГСК кажется привлекательным, стоит показать договор с такой организацией юристу еще до его подписания. После того как дольщик оставит свой автограф под документом, оспорить его станет практически невозможно. Также нужно обратить внимание на репутацию кооператива: если организация существует давно и имеет в активе уже возведенные объекты, у нее меньше шансов обанкротиться или просто исчезнуть. Хотя, разумеется, такое развитие событий возможно всегда.Однако, несмотря на всю шаткость положения дольщика, участие в ГСК можно передать по наследству — паенакопление также является имуществом.